中国式小区衰败：房贷未偿还，小区卫生状况堪忧

中国式小区，曾经是人们向往的理想居住环境，然而近年来，越来越多的小区陷入了一片破烂景象。房贷未偿还、小区卫生状况堪忧成为不少小区面临的普遍问题。

对于中国人来说，买房是人生大事。如果你为了上下班方便，在公司的附近挑了一套二手房，那么中介带你看的可能会是那种“老破小”，让人心塞。

城外的刚需新楼盘虽然户型好，但也有一些让人头疼的缺点，比如距离远和交通不方便。还有一些期房爆雷、交房维权的事情，让人心里发慌。

于是，最后我们又被迫去看二手房。为什么有些小区明明才建好十几年，看起来却破破烂烂的呢？

其实，大家都不想选择“老破小”，主要是因为居住体验太差了。比如，六楼没电梯，拿个重快递回家就累得喘不过气；小区到处坑坑洼洼的，夏天还有大量的蚊子；最离谱的是，在家涮个火锅，居然会跳闸。

清华大学建筑学院的学者曾做过研究，总结出老旧小区存在的问题有八类。除了刚才提到的，还有停车难、流动人口多、邻居闹矛盾、物业服务差或压根没物业等。

有一种说法是，小区建成前20年是它品质最好的时候。20年是分水岭，越往后越容易出问题。

中国有相当多的家庭住在这种老房子里。七普数据显示，32%的城市家庭房屋修建于2000年以前。所以即便是1998年后建成的最早一批商品房小区，也已经走到了20年的分水岭。

如今的商品房大多是期房，物业都是开发商早早指定好的。这里面猫腻可大了，很多物业都是开发商自家关系户。等业主欢天喜地搬进了新房，才发现物业是“干啥啥不行，收钱第一名”。每年交大几千的物业费，却连最基础的小区卫生、坏掉的路灯修理都做不好。这些物业们真的冤吗？看看业主们满不满意就知道了。2019年消费者协会调查显示，业主们对物业的服务满意度刚及格，最基础的保洁服务甚至还不及格。